CASĂ S+P+E LA ROȘU | 176,5 MP UTILI | LA LIMITA PĂDURII | BĂBANA

✨NOBLE NEST IMOB vă propune spre vânzare o proprietate deosebită, construită în 2023, situată într-o zonă extrem de liniștită din Băbana, Argeș, la limita pădurii, cu view superb. Casa se vinde la roșu, oferind noului proprietar libertatea de a-și pune amprenta prin alegerea finisajelor și a sistemului de încălzire dorit.


📐 SUPRAFEȚE ȘI DATE GENERALE:

• suprafață utilă casă: 176,5 mp
• suprafață terase: 32,9 mp
• suprafață subsol: 93 mp
• teren: 500 mp
• front stradal: 20 ml
• 2 locuri de parcare


🔹 COMPARTIMENTARE PARTER (95,8 mp):

• living de 24,76 mp la care se adaugă zona de dining de 9,95 mp
• bucătărie de 8,87 mp
• hol + casa scării: 24,87 mp
• cameră tehnică: 8,6 mp
• dormitor / birou: 16,03 mp
• grup sanitar: 2,75 mp
• terasă: 16,55 mp


🔹 COMPARTIMENTARE ETAJ (80.7 mp):

• dormitor matrimonial de 25,22 mp, cu baie proprie (6,37 mp), zonă dressing și terasă (10,58 mp)
• hol + casa scării: 15,49 mp
• debara: 1,62 mp
• baie comună: 3,82 mp
• birou / dormitor: 14,09 mp
• dormitor: 14,09 mp cu acces spre loggie (1.73 mp)

🔹 SUBSOL (ACCES INTERIOR ȘI EXTERIOR):

• 4 încăperi + casa scării
• suprafață totală 93 mp
• ideal pentru hobby, relaxare, depozitare sau spațiu tehnic


🧱 DETALII CONSTRUCTIVE:

• construcție din cărămidă Porotherm 30 cm
• acoperiș cu izolație 20 cm extrudat – standard NZEB
• garanție acoperiș 10 ani
• tâmplărie premium Veka Motion 82 (MXM Softline 82 MD)
• valoare tâmplărie + montaj: aprox. 25.000 € (dovadă cu factură)
• garanție rame 5 ani


⚡ UTILITĂȚI ȘI OPȚIUNI:

• apă
• curent 220V / 380V
• internet
• opțiune stație de epurare sau fosă septică (neinclusă în preț)
• încălzire la alegere: pompă de căldură / centrală electrică / fibră de carbon / alt sistem dorit (neinclusă în preț)

Proprietatea se remarcă prin poziționarea excelentă, liniștea zonei și arhitectura aparte, fiind ideală pentru cei care își doresc un proiect personalizat într-un cadru natural.

💰 Preț ușor negociabil.

📌 Comision agenție: 1% din valoarea de tranzacție.

✨ NOBLE NEST IMOB – Unde eleganța întâlnește destinația perfectă.